股票的平台城里卷定制，农村保底线！中央一号文件“两个不允许”，什么信号？

发布日期：2025-02-27 02:24 点击次数：80

本文作者：Aaron股票的平台

发稿平台| 哥们买房

宅基地，越来越重要了！

就在昨天，官方发布了今年的一号文件《中共中央国务院关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》。文件里提出了非常醒目的“两个不允许”：

第一，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地；

第二，不允许退休干部到农村占地建房。

严控城里人下乡买农房，严控退休干部到农村占地盖别墅，释放了什么信号？

宅基地升值，农民权益稳了

别墅引发的“土地革命”

宅基地，越来越“值钱”了。

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当然，这种“值钱”并非表意上的“值钱”。随着城乡二元时代沦为过去式，城市户口不再高不可攀，宅基地的兜底价值反而正在凸显。

一直以来，宅基地制度是保障农民"户有所居"的生存底线。根据《土地管理法》，宅基地使用权具有严格的身份属性——只有集体经济组织成员才能申请，且遵循"一户一宅"原则。

但在实践中，浙江义乌“祖宅修缮”变豪宅，福建某村20户村民联名“送地”......部分退休干部通过"户籍回迁""村民决议""危房改造"等灰色路径突破限制。据农业农村部2024年专项调查显示，非集体成员违规获取宅基地案例中，退休干部占比高达37%，远超普通城镇居民。

除了“两个不允许”外，还宣布了两个“允许”：

第一，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。

第二，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。

这意味着什么？这时候就得搬出邻居日本的惨痛教训。上世纪70年代日本搞“农村振兴”，城里人疯狂下乡买地，结果呢？长野县轻井泽变成富豪后花园，村民全搬进公寓楼；北海道农田盖满度假别墅，冬天暖气费比东京房租还贵。

等到泡沫经济破裂，这些“鬼城别墅”杂草丛生，想种地都找不到完整农田。

可以说，中央一号文件的发布简直是“精准排雷”——

●防止农民

因财力不足、认识水平不足，被“有钱+有知识”的人抢走权益；

●有效堵住农村变成富豪游乐场的可能性；

●鼓励农民通过出租合作盘活闲置房，比如搞民宿、搞电商仓库，从而增加农民收入。

农村保底线，城里卷定制南京楼市上演“折叠游戏”

在官方将农村宅基地焊死交易大门的同时，城市土地不断玩出新花样，开始向定制化建设的方向不断深入，这波操作，堪称城市、农村双轨制！

01

南京溧水，开启“地块”定制化时代

去年四月，南京溧水推出全国首块“私人定制”土地，虽然个人不能直接摘地，但是可以找公司“代购”。

据悉，地块可以通过根据个人客户和企业用户的实际需求，度身定做出让地块，地块面积可以分割到很小单元，容积率以低密度改善为主，最大程度匹配当前买房人对房屋的个性化需求和房企个性化的拿地需求。

02

合肥新规出台，支持商品住宅定制化建设

就在昨天，合肥新规出台，支持商品住宅定制化建设、允许建设立体停车楼和字母停车位...

据悉，该《通知》适用于合肥市辖区范围内新建住宅小区项目规划、建设和管理；自2024年11月8日市规委会第三十七次专题会后试行，有效期3年。

总体来看，城市放开高端市场让改善客拥有更好的生活，农村死守底线给百姓托底，让普通百姓有退路可守。针对想进城想买商品房的农村拆迁户朋友，中央文件也明确了“农民进城不用退地”：您尽管去城市落户，老家宅基地政府帮您存着，混不好随时回来种菜。

表面看是资源浪费股票的平台，实则是给农民留退路——城里混不下去还能回村种地，要是连宅基地都卖了，那可真是“城市容不下肉身，农村安放不了灵魂”。

发布于：江苏省

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