天弘丰益债券发起A为债券型-长债基金，根据最新一期基金季报显示，该基金资产配置：无股票类资产，债券占净值比130.91%，现金占净值比0.06%。

在广州这座繁华与机遇并存的城市中，每一块土地的拍卖都牵动着无数人的心弦，尤其是那些位于核心区域、承载着未来城市梦想的地块。去年，天河智慧城的一宗土地拍卖，便以其高昂的起拍价、严苛的开发条件以及背后的故事，成为了业内外热议的焦点。这不仅仅是一场土地交易的落幕，更是广州房地产市场发展趋势与国企担当的一次深刻展现。

天河智慧城，作为广州未来科技创新与智慧城市建设的核心区域，其每一寸土地都蕴含着巨大的发展潜力。当这块计容面积不足28万平米，却需无偿配建逾7万平米政策性住房的土地出现在拍卖市场时，其起拍价超过44亿，无疑是对市场的一次重大考验。这不仅考验着开发商的资金实力，更考验着他们对未来市场走势的精准判断。

广州城投，作为广州市属的重要国有企业，其参与此次竞拍，并非偶然。面对如此苛刻的条件和巨大的资金压力，广州城投的选择，实则是对社会责任与企业担当的践行。他用自己的行动，为广州的住房保障体系和城市发展贡献了一份力量。

地块摘牌后，广州城投迅速将其命名为“广州城投·天禧”，寓意着这个项目将成为天河智慧城乃至广州的一张新名片。然而，从规划到建设，天禧项目面临的挑战远不止于资金。如何在有限的可售面积内，实现项目的盈利与品质并重，是广州城投必须面对的问题。

特别是在政策性住房配建、公共配套设施建设等硬性要求下，天禧项目的开发成本急剧上升。据披露，项目的总投资额高达上百亿，每平米的开发成本接近5.4万元。这意味着，除非销售价格能够覆盖这一成本，否则项目将面临亏损。

在正式入市前，广州城投曾放出风声，天禧项目的吹风价将达到6万元/平米，这一价格预期无疑反映了开发商对项目的信心与期待。然而，当市场真正迎来开盘日时，广州城投却选择了降价入市，最低单价仅为4.7万元/平米，平均价格也在5万元/平米左右徘徊。这一举动，无疑让市场大感意外。

从保本出货的角度来看，广州城投的这一策略无疑是明智的。在当前的房地产市场环境下，过高的价格定位往往难以获得市场的广泛认可，而适度的降价则能有效刺激购房需求，加快资金回笼。更重要的是，广州城投通过这一举动，向市场传递了一个明确的信号：即便是在如此苛刻的条件下，它依然有能力保证项目的顺利推进，并承担起应有的社会责任。

天禧项目的降价入市，不仅仅是广州城投一次简单的市场操作，更是其作为国企在复杂市场环境中灵活应变、勇于担当的体现。它告诉我们，在房地产市场的激烈竞争中，企业不仅要追求经济效益，更要兼顾社会效益；不仅要关注眼前的利益得失，更要考虑长远的可持续发展。

同时，天禧项目的经历也为整个行业提供了一面镜子。它让我们看到，在土地成本不断攀升、开发条件日益严苛的今天，如何平衡好成本与品质、利润与社会责任之间的关系，成为了每一个开发商必须面对的问题。而广州城投的做法，无疑为我们提供了一种可资借鉴的思路和模式。

随着广州天河智慧城等核心区域的不断发展壮大，相信会有更多像天禧这样的项目涌现出来。它们将以其独特的魅力和价值，为广州的城市发展注入新的活力与动力。而广州城投及其天禧项目的成功经验，也将成为这些后来者宝贵的财富和指引。

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